📸 原始宗地布局参考示意图
鱼氏家族原始宗地布局参考
📐 第1步：基础参数
🏡 总原始面积 (院落)
532.9983 m²
= 18.38×30.45 − 13.27×2.01
🏗️ 总建筑占地面积
412.4037 m²
= Σ(各户占地面积)
🌳 总公摊面积 (公共空地)
120.5946 m²
= 总原始面积 − 总建筑占地
📊 公摊分摊系数
0.292445
= 总公摊面积 / 总建筑占地
📐 第2步：土地分摊通用公式
📌 土地分摊通用公式（依规范）
① 总建筑占地面积 S建总 = ∑S户建
② 公共空地面积 S空地 = S院落总 − S建总
③ 某户分摊系数 Ki = S户建i / S建总
④ 某户公摊面积 S空地i = S空地 × Ki
⑤ 某户最终占地面积 S户总i = S户建i + S空地i
➤ 实际计算统一使用： 某户公摊 = 户占地面积 × (总公摊面积/总建筑占地) = 户占地面积 × 0.292445
① 总建筑占地面积 S建总 = ∑S户建
② 公共空地面积 S空地 = S院落总 − S建总
③ 某户分摊系数 Ki = S户建i / S建总
④ 某户公摊面积 S空地i = S空地 × Ki
⑤ 某户最终占地面积 S户总i = S户建i + S空地i
➤ 实际计算统一使用： 某户公摊 = 户占地面积 × (总公摊面积/总建筑占地) = 户占地面积 × 0.292445
📋 第3步：各户详细计算（占地面积 · 公摊 · 合计面积）
| 户别 | 占地面积 (m²) | 占地面积计算公式 | 公摊面积 (m²) | 公摊计算公式 | 合计面积 (m²) | 合计公式 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 已拆除 (1) | 78.9750 | = 6.75 × 11.7 | 23.09 | = 78.9750 × 0.292445 | 102.07 | = 78.9750 + 23.0935 |
| 已拆除 (2) | 48.3000 | = 6.9 × 7 | 14.12 | = 48.3000 × 0.292445 | 62.42 | = 48.3000 + 14.1248 |
| 已拆除 (3) | 50.6187 | = (2.63+4.38)×7.9 − 1.81×2.63 | 14.80 | = 50.6187 × 0.292445 | 65.42 | = 50.6187 + 14.8038 |
| A户 | 45.4399 | = 4.09 × (5.46+5.65) | 13.29 | = 45.4399 × 0.292445 | 58.73 | = 45.4399 + 13.2888 |
| B户 | 39.8040 | = 5.3×6.9 + 1.65×1.96 | 11.64 | = 39.8040 × 0.292445 | 51.44 | = 39.8040 + 11.6395 |
| C户 | 149.2661 | = 14.38×10.73 − 5.41×0.93 | 43.65 | = 149.2661 × 0.292445 | 192.92 | = 149.2661 + 43.6449 |
| 📌 合计/校验 | 412.4037 m² | ∑各户占地面积 | 120.59 m² | ∑各户公摊 = 120.59 原始总公摊120.5946，舍入微差0.0046 |
532.99 m² | ≈ 总原始面积 532.9983 |
📐 第4步：每户计算推导明细
🏚️ 已拆除 (1)
① 占地面积 = 6.75 × 11.7 = 78.9750 m²
② 分摊系数 K = 78.9750 / 412.4037 ≈ 0.191541
③ 公摊面积 = 120.5946 × 0.191541 ≈ 23.0935 m² → 取 23.09 m²
④ 最终总面积 = 78.9750 + 23.0935 = 102.0685 m² → 102.07 m²
② 分摊系数 K = 78.9750 / 412.4037 ≈ 0.191541
③ 公摊面积 = 120.5946 × 0.191541 ≈ 23.0935 m² → 取 23.09 m²
④ 最终总面积 = 78.9750 + 23.0935 = 102.0685 m² → 102.07 m²
📌 等效公式：公摊 = 78.9750 × 0.292445 = 23.0935
🏚️ 已拆除 (2)
① 占地面积 = 6.9 × 7 = 48.3000 m²
② K = 48.3000 / 412.4037 ≈ 0.117139
③ 公摊面积 = 120.5946 × 0.117139 ≈ 14.1248 m² → 14.12 m²
④ 最终总面积 = 48.3000 + 14.1248 = 62.4248 m² → 62.42 m²
② K = 48.3000 / 412.4037 ≈ 0.117139
③ 公摊面积 = 120.5946 × 0.117139 ≈ 14.1248 m² → 14.12 m²
④ 最终总面积 = 48.3000 + 14.1248 = 62.4248 m² → 62.42 m²
📌 公摊 = 48.3000 × 0.292445 = 14.1248
🏚️ 已拆除 (3)
① 占地面积 = (2.63+4.38)×7.9 − 1.81×2.63 = 7.01×7.9 − 4.7603 = 55.379 − 4.7603 = 50.6187 m²
② K = 50.6187 / 412.4037 ≈ 0.122773
③ 公摊 = 120.5946 × 0.122773 ≈ 14.8038 m² → 14.80 m²
④ 合计 = 50.6187 + 14.8038 = 65.4225 m² → 65.42 m²
② K = 50.6187 / 412.4037 ≈ 0.122773
③ 公摊 = 120.5946 × 0.122773 ≈ 14.8038 m² → 14.80 m²
④ 合计 = 50.6187 + 14.8038 = 65.4225 m² → 65.42 m²
📌 公摊 = 50.6187 × 0.292445 = 14.8038
🏠 A户
① 占地面积 = 4.09 × (5.46+5.65) = 4.09 × 11.11 = 45.4399 m²
② K = 45.4399 / 412.4037 ≈ 0.110187
③ 公摊 = 120.5946 × 0.110187 ≈ 13.2888 m² → 13.29 m²
④ 合计 = 45.4399 + 13.2888 = 58.7287 m² → 58.73 m²
② K = 45.4399 / 412.4037 ≈ 0.110187
③ 公摊 = 120.5946 × 0.110187 ≈ 13.2888 m² → 13.29 m²
④ 合计 = 45.4399 + 13.2888 = 58.7287 m² → 58.73 m²
📌 公摊 = 45.4399 × 0.292445 = 13.2888
🏠 B户
① 占地面积 = 5.3×6.9 + 1.65×1.96 = 36.57 + 3.234 = 39.8040 m²
② K = 39.8040 / 412.4037 ≈ 0.096530
③ 公摊 = 120.5946 × 0.096530 ≈ 11.6395 m² → 11.64 m²
④ 合计 = 39.8040 + 11.6395 = 51.4435 m² → 51.44 m²
② K = 39.8040 / 412.4037 ≈ 0.096530
③ 公摊 = 120.5946 × 0.096530 ≈ 11.6395 m² → 11.64 m²
④ 合计 = 39.8040 + 11.6395 = 51.4435 m² → 51.44 m²
📌 公摊 = 39.8040 × 0.292445 = 11.6395
🏠 C户
① 占地面积 = 14.38×10.73 − 5.41×0.93 = 154.2974 − 5.0313 = 149.2661 m²
② K = 149.2661 / 412.4037 ≈ 0.361948
③ 公摊 = 120.5946 × 0.361948 ≈ 43.6449 m² → 43.65 m²
④ 合计 = 149.2661 + 43.65 = 192.9161 m² → 192.92 m²
② K = 149.2661 / 412.4037 ≈ 0.361948
③ 公摊 = 120.5946 × 0.361948 ≈ 43.6449 m² → 43.65 m²
④ 合计 = 149.2661 + 43.65 = 192.9161 m² → 192.92 m²
📌 公摊 = 149.2661 × 0.292445 = 43.6449
📌 规则符合性校验
▪ 严格遵循「总建筑占地面积 = ∑户建筑」→「公共空地面积 = 院落总面积 − 总建筑占地」→「各户公摊 = 公共空地 × (户建筑/总建筑占地)」→ 合计面积 = 户建筑 + 户公摊。
▪ 所有占地面积和公摊计算均基于原始测绘公式，与提供的计算规则完全一致。公摊系数保留六位小数0.292445，最终保留两位小数展示，合计尾差属正常四舍五入范围（总公摊120.5946 vs 120.59，差0.0046）。
▪ 原始参数溯源：总原始面积 = 18.38×30.45 − 13.27×2.01 = 559.671 − 26.6727 = 532.9983 m²
▪ 建筑占地合计 = 78.9750+48.3000+50.6187+45.4399+39.8040+149.2661 = 412.4037 m²
▪ 总公摊面积 = 532.9983 − 412.4037 = 120.5946 m² → 分摊比例 = 120.5946/412.4037 = 0.292445335…
▪ 根据原始调阅出来的土地参考依据，进行核实，核实后只作为还原历史材料，佐证是否进行补偿。具体补偿需要由策划公司测量再次根据实际家庭情进行分摊。
▪ 严格遵循「总建筑占地面积 = ∑户建筑」→「公共空地面积 = 院落总面积 − 总建筑占地」→「各户公摊 = 公共空地 × (户建筑/总建筑占地)」→ 合计面积 = 户建筑 + 户公摊。
▪ 所有占地面积和公摊计算均基于原始测绘公式，与提供的计算规则完全一致。公摊系数保留六位小数0.292445，最终保留两位小数展示，合计尾差属正常四舍五入范围（总公摊120.5946 vs 120.59，差0.0046）。
▪ 原始参数溯源：总原始面积 = 18.38×30.45 − 13.27×2.01 = 559.671 − 26.6727 = 532.9983 m²
▪ 建筑占地合计 = 78.9750+48.3000+50.6187+45.4399+39.8040+149.2661 = 412.4037 m²
▪ 总公摊面积 = 532.9983 − 412.4037 = 120.5946 m² → 分摊比例 = 120.5946/412.4037 = 0.292445335…
▪ 根据原始调阅出来的土地参考依据，进行核实，核实后只作为还原历史材料，佐证是否进行补偿。具体补偿需要由策划公司测量再次根据实际家庭情进行分摊。